+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что лучше завещание или договор ренты

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что лучше завещание или договор ренты

Каждый человек рано или поздно сталкивается с вопросом: как распорядиться собственной недвижимостью? Самые распространенные способы — наследование квартиры по завещанию и оформление дарственной. В последнее время на пятки им наступает рента. Чем завещание отличается от дарственной и для кого выгодна рента?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

ДАРЕНИЕ, ЗАВЕЩАНИЕ ИЛИ РЕНТА?

Потапков Анатолий Анатольевич - аспирант кафедры гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии. Вопросы распоряжения своей собственностью не утратили актуальность и по нынешней день. Вместе с тем наряду с возможностью передачи имущества после смерти путем составления завещания появился институт ренты, к помощи которого стали прибегать все большее число граждан. В данной статье мы рассмотрим основные особенности ренты и завещания, акцентировав внимание на положительных и отрицательных моментах каждого из указанных способов передачи имущества.

Кроме того, будут рассмотрены основные риски при составлении завещания и заключении договора ренты, а также предложены способы их минимизации. Ключевые слова: распоряжение имуществом, завещание, договор ренты, риски, минимизация, основания недействительности сделки, виды ренты, рентные платежи. Вопросы распоряжения своей собственностью после смерти волновали людей уже давно и не утратили актуальность и по нынешний день.

Нормы гражданского законодательства закрепили право граждан на распоряжение своим имуществом путем передачи данного имущества другим гражданам или юридическим лицам на случай своей смерти путем составления завещания. Легальное определение завещания содержится в статье Гражданского кодекса Российской Федерации, третья часть которого посвящена вопросам регулирования наследования как по закону, так и по завещанию.

На наш взгляд, выбор граждан в пользу завещания в настоящее время обусловлен следующим рядом причин. Во-первых, на данный момент составление завещания является единственным способом определить правовую судьбу имущества завещателя после его смерти.

При отсутствии завещания имущество переходит к наследникам в порядке наследования по закону, который также определяется действующим гражданским законодательством. Во-вторых, составление завещания, в отличие от наследования по закону, позволяет гражданам самостоятельно определить круг наследников, в который могут быть включены любые лица. Таким образом, наследниками по завещанию могут быть: граждане Российской Федерации, иностранные лица, лица без гражданства, юридические лица, а также государства.

В-третьих, в отличие от других способов отчуждения имущества например, купли-продажи, дарения и пр. В то же время данный способ распоряжения имуществом на случай смерти собственника обладает определенной долей риска для будущих наследников по завещанию.

А именно - риск неполучения наследства в случае изменения или отмены завещания завещателем. Как совершенно справедливо отметил Г. Учебник русского гражданского права. Таким образом, завещатель может составить несколько завещаний, определяя правовую судьбу одного и того же имущества, действительным же будет лишь последнее решение. В законе отсутствует как необходимость указывать на причины изменения или отмены завещания, так и наличие согласия каких-либо лиц в том числе и наследников, указанных в таком завещании на изменение или отмену завещания ст.

Кроме того, свобода выбора круга наследников ограничена законодательно правилами об обязательной доле в наследстве. Логику законодателя в вопросах об обязательной доле в наследстве Г. Шершеневич объясняет следующим образом: "передача всего имущества посторонним лицам при существовании ближайших родственников представляется таким нарушением семейных связей, что законодатели при всем уважении к свободе собственника распоряжаться своим имуществом находят необходимым положить известные границы произволу".

На наш взгляд, данная точка зрения наиболее близка к истине: именно морально-этические нормы подтолкнули законодателя закрепить за рядом лиц право на получение обязательной доли в наследстве, не принимая во внимание прямое волеизъявление наследодателя, а зачастую и противореча ему например, когда наследодатель составляет завещание с целью исключить из состава наследников определенных лиц либо прямо лишить их наследства, но которые все равно становятся наследниками в силу того, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве.

Следовательно, существует определенная доля риска, что на момент открытия наследства помимо наследников, прямо указанных в завещании, наследство смогут принять иные лица в силу ст.

Из общего правила об обязательной доле в наследстве есть всего одно исключение, закрепленное в п. Речь идет о случае, когда наследник по завещанию при жизни наследодателя пользовался завещанным имуществом для проживания жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию орудия труда, творческая мастерская и тому подобное в то время как наследник, имеющий право на обязательную долю им не пользовался.

А также при условии, что при осуществлении права на обязательную долю в наследстве будет невозможно передать данное имущество наследнику по завещанию. В таком случае суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении, учитывая при этом имущественное положение наследников, имеющих право на обязательную долю.

Также не стоит забывать и о том, что в соответствии со ст. Здесь следует отметить тот факт, что законодательные требования к завещанию значительно завышены по сравнению с формальными требованиями по отношению к иным сделкам. Основным аргументом в пользу такой строгости к юридической чистоте данного вида сделки - завещанию - является то, что на момент открытия наследства то есть момента приобретения завещанием юридического значения наследодатель как носитель воли по распоряжению имущества уже мертв.

Следовательно, применение тех мер, которые могут быть приняты судом и применены в соответствии с законом в отношении иных сделок например, выяснение действительной воли сторон, отсутствие или наличие заблуждения по поводу сути сделки и так далее , здесь невозможно.

Отсюда следует жесткая регламентация законом условий, при которых завещание считается действительным. Во-первых, внешним условием действительности является форма завещания, при несоблюдении которой оно считается ничтожным. Условия соблюдения установленной формы включают в себя следующее:. Необходимость собственноручной подписи наследодателя на завещании вытекает из условия совершения сделки в письменной форме.

Но поскольку на практике возможно возникновение ситуации, при которой гражданин не может лично подписать составленное завещание, законодательством предусмотрен институт рукоприкладчика.

При этом следует четко разграничивать институт рукоприкладчика от института представительства, которое прямо запрещено законодателем при составлении завещаний п. Основное отличие этих институтов заключается в том, что рукоприкладчик действует от своего имени, а не от имени завещателя.

В то время как институт представительства в случае его допущения законодателем применительно к данному виду сделок предполагает действие от имени завещателя, что противоречит требованиям личного составления завещания;. Когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил Гражданского кодекса о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания п.

Составление завещания, приравниваемого к нотариально удостоверенному завещанию ст. При составлении завещательного распоряжения правами на денежные средства в банке оно должно быть удостоверено служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете п. В чрезвычайных ситуациях, указанных в ст. Во-вторых, требования закона к субъекту. Согласно п. В данном случае применяются общие нормы гражданского законодательства о дееспособности. То есть правом составлять завещания обладают лица, достигшие на момент совершения завещания 18 лет либо обладающие полной дееспособностью в силу закона эмансипированные.

В-третьих, требования законодателя к способу совершения завещания. Так, согласно п. При этом совершение завещания через представителя, как уже было отмечено выше, законом прямо запрещено, что является еще одним доказательством повышенных требований законодателя к завещанию по сравнению с иными видами сделки. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается п. Присутствие свидетеля при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу может быть как обязательным в случаях, прямо предусмотренных законом , так и добровольным в соответствии с волей завещателя.

Отсутствие свидетеля при совершении указанных действий в том случае, если его присутствие прямо предусмотрено законом, влечет за собой недействительность завещания п.

Закон устанавливает единые требования к свидетелям, независимо от того, является ли основание участия свидетеля при составлении завещания предусмотренным законом или свободным волеизъявлением завещателя. Так, в п. К ним относятся:. Следует помнить, что несоответствие свидетеля данным требованиям может являться основанием признания завещания недействительным.

При выборе стратегии минимизации возможных рисков при составлении завещания следует руководствоваться следующим. Риск признания завещания недействительным возможно свести к минимуму путем соблюдения юридической чистоты сделки при составлении завещания. Действенных рекомендаций по устранению рисков признания завещаний недействительными по основаниям ст.

Минимизировать остальные вышеперечисленные риски нам не представляется возможным. Рискованность завещания здесь заранее предопределена, поскольку в первом случае речь идет о закрепленном на законодательном уровне праве на свободное волеизъявление наследодателя, а во втором случае - о праве определенного законом круга лиц на обязательную долю в наследственной массе.

Помимо завещания, современное гражданское законодательство имеет также иные возможности для граждан распорядиться своим имуществом, позволяющие сохранить определенные гарантии соблюдения интересов заинтересованных сторон - путем заключения договора ренты.

Согласно договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п.

Отсюда следует, что имущество, передаваемое получателем ренты в собственность плательщику ренты на момент заключения договора ренты должно уже реально существовать и находиться в собственности получателя ренты.

В то время как завещание может содержать распоряжение о любом имуществе, в том числе и том, которое завещатель может приобрести в будущем. Договор постоянной ренты ст. Договор пожизненной ренты ст. Договор пожизненного содержания с иждивением ст. Последние два вида ренты отвечают цели передачи имущества в собственность другого лица при сохранении гарантии соблюдения интересов всех сторон, участвующих в сделке.

Договор пожизненного содержания с иждивением, в свою очередь, является более предпочтительным наряду с двумя другими видами, поскольку позволяет получателю ренты контролировать действия плательщика ренты, направленные на распоряжение недвижимым имуществом.

Кроме того, заключение данного вида договора является единственным способом отчуждения жилого помещения под выплату ренты. Сама недвижимость при заключении договора ренты переходит в собственность плательщику ренты, но остается в залоге у ее получателя. Жилье обременяется залогом в обеспечение исполнения плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты, за которым, к тому же, сохраняется право пожизненно проживать на данной жилплощади.

Заключая договор ренты, стороны могут избежать риска изменения в одностороннем порядке завещания, признания завещания недействительным либо ничтожным либо включения в круг наследников лиц, имеющих право на обязательную долю.

При заключении договора ренты права и обязанности возникают у каждой из сторон договора, и, что не маловажно, в отличие от завещания в данном случае у сторон отсутствует право одностороннего изменения расторжения договора, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Следует отметить, что договор ренты вполне обоснованно относят к группе алеаторных рисковых договоров.

Основные риски при заключении договора ренты отражены в работе И. Передача квартиры. Завещание или договор? Риск заявления получателем ренты требования о выкупе ренты плательщиком единократная выплата , обязательного для последнего. Проверка юридической чистоты сделки, что, в свою очередь, подразумевает: дееспособность сторон по договору ренты, наличие воли сторон к заключению договора, соблюдение установленной законом формы для данного вида договора, наличие подтвержденного права собственности будущего получателя ренты на предмет договора.

Перед заключением договора ренты следует убедиться в том, что сделка заключается с управомоченным лицом. Юристы-практики советуют относиться с предельной осторожностью к сделкам, заключаемым по доверенностям, в связи с нередкими случаями мошенничества по подложным документам. Учитывая то, что действие получателя ренты через доверенное лицо может быть вызвано объективными причинами, будущему плательщику ренты рекомендуется лично познакомиться с другой стороной сделки а не только с его представителем - это позволит в некоторой степени снизить вероятность обмана.

Также следует проверить юридическую чистоту непосредственно самого имущества, относительно которого заключается договор ренты. Важными моментами здесь являются: определение законности основания приобретения имущества в собственность, отсутствие либо наличие обременений, наличие сособственников и так далее.

При заключении договора ренты следует удостовериться, что сделка совершается дееспособным лицом отсутствует решение суда о признании гражданина недееспособным либо ограниченно дееспособным. В том случае, когда одна из сторон стоит на учете с диагнозом психическое заболевание или ему оказывалась медицинская помощь в психиатрических и психоневрологических учреждениях в связи с соответствующим заболеванием, то существует вероятность в дальнейшем признания такой сделки недействительной.

Неспособность гражданина понимать значение своих действий или руководить ими, когда отсутствует решение суда о признании гражданина недееспособным или ограничении его дееспособности, то есть фактическая неспособность понимать значение своих действий, также служит основанием для признания судом сделки недействительной. На практике распространены случаи мошенничества, когда получатели ренты сразу после заключения договора вводили себя в состояние алкогольного или наркотического опьянения и проходили освидетельствование, которое после служило доказательством в суде по искам о признании сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Заблуждение гражданина, совершившего сделку относительно природы сделки или ее предмета и его существенных качеств, является для суда основанием для признания договора ренты недействительным. В свою очередь, заверение договора ренты в нотариальном порядке служит гарантом того, что сторонам были разъяснены смысл и значение сделки, и является весомым аргументом при защите в суде. Защитой от признания в последующем сделки кабальной является достаточный размер выплат по договору в соответствии со ст.

Требования к форме договора ренты установлены ст.

«Вопросы нотариусу» - рубрику продолжает люберецкий нотариус Юрий Чуманков

Этот вопрос волнует многих. Какой способ лучше, дешевле, безопаснее? Однозначного ответа нет. Выбор зависит в каждом конкретном случае от индивидуальных особенностей сделки и сторон. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Что лучше завещание или договор ренты

В зависимости от конкретной жизненной ситуации наследодатель может распорядиться своим имуществом разными способами. Какой-то из этих способов наиболее безопасен, какой-то наименее затратный. Завещание, дарение или рента.

Главная - Информация - Публикации, статьи. Дарение Дарение - это двусторонняя сделка, которую заключают между собой даритель и одариваемый, согласно которой даритель подарил, а одариваемый принял в дар и стал собственником определенного имущества. Сделка безусловная и безвозмездная. Договор дарения считается лучшим вариантом при решении квартирных дел с родственниками.

Мы часто сталкиваемся с вопросами, касающимися оформления передачи прав собственности на жилое имущество, принадлежащее близким родственникам.

Просмотры: Что будет проще при оформлении документов для наследников?

Завещание или рента: способы минимизации риска

Очень часто при передаче квартиры от пожилого родственника возникает вопрос: как лучше оформить этот процесс — завещать квартиру или передать по договору ренты? Что выгоднее для обоих участников сделки? Как не подвергнуться обману, ведь нередки случаи, когда даже близкие родственники, получая свое, запросто забывали о былой любви и данных друг другу обещаниях?

Потапков Анатолий Анатольевич - аспирант кафедры гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии. Вопросы распоряжения своей собственностью не утратили актуальность и по нынешней день.

Наследство, рента или дарение: что выгоднее

Найдите ответ на свой вопрос. RU Новости В России появится бесплатная юридическая помощь. Она предусмотрена законопроектом, подготовленным Минюстом России. Ее будут оказывать государственные юридические бюро, адвокатские консультации, депутатские приемные и студенты-практиканты.

Юридическая помощь, консультация юриста, иные услуги. Адвокаты и юристы Санкт-Петербургской коллегии адвокатов "Гестион. Создатель этого сайте в интернете не консультирует.

Чем завещание отличается от дарственной и для кого выгодна рента?

Если вовремя воспользоваться консультацией юриста, то можно избежать дальнейшего ухудшения ситуации, не допустить серьезных промахов или правильно подготовить необходимые документы, если дело будет рассматриваться судом.

При этом юрист должен быть грамотным и опытным, важно, чтобы он хорошо разбирался в области Трудового права, в статьях Семейного Кодекса, в Жилищном или Земельном законодательстве. Он должен знать тонкости, связанные с взысканиями задолженностей, разбираться в области страхования, кредитования. Очень сложными считаются разделы Уголовного права, ГПК и АПКРФ и многие другие отрасли.

В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были.

Квартира без возврата

Произведена сверка номерных агрегатов кузова двигателя. СДАЙТЕ СВОЙ АВТОМОБИЛЬ и ПОЛУЧИТЕ ВЫГОДУ до 72000 рублей НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АВТОМОБИЛЯ С ПРОБЕГОМ!!.

Практика показывает, что разбирательства по таким делам могут продолжаться годами. Поэтому покупателю лучше воспользоваться услугами юриста еще на стадии подготовки претензии.

К этой категории относятся адвокатские конторы и коллегии и юридические консультации, имеющие хорошую репутацию. Как правило, в них работают юристы высшей квалификации.

Также юридические услуги могут оказывать частные лица, находящиеся в статусе индивидуальных предпринимателей. За свою работу они тоже берут деньги при решении дел, требующих представительства в судах и составления юридической документации.

На протяжении многолетней практики нами накоплен уникальный опыт в юридической поддержке призывников и военнослужащих в досудебном и судебном порядках. Благодаря имеющемуся опыту, мы знаем стратегию ведения дел в судах как со стороны воинских должностных лиц, военных комиссариатов, призывных комиссий, так и с позиции защиты прав военнослужащих и призывников.

Знание обеих стратегий позволяет выстраивать эффективную и сильную правовую позицию по защите прав призывников и военнослужащих.

Наш сервис гарантирует профессиональную онлайн консультацию юриста без регистрации на сайте и без указания телефона, и без смс. Достаточно просто задать вопрос, как можно подробнее описав свою проблему, выбрать тип консультации: бесплатная или платная. Платная консультация юриста - получение гарантированного ответа в течение часа, доступен выбор нескольких юристов с альтернативными мнениями на ваш вопрос.

В бесплатной консультации такой гарантии .

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Савватий

    Ровным счетом ничего.

  2. Вацлав

    Красиво написано, мне понравилось.

  3. Антип

    Я думаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить.

  4. Степанида

    Конечно Вы правы. В этом что-то есть и это отличная мысль. Готов Вас поддержать.

  5. Никанор

    Поздравляю, блестящая идея и своевременно

  6. ventpadi

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.